Одним із головних, але не вирішальним критерієм при оформленні іпотеки є відсоткова ставка. На сьогоднішній день в Чехії іпотечний кредит можна оформити як в банках, так і в «Stavebních spořitelnách». Пам'ятайте, що іпотечний кредит краще оформляти в банку, а не в «Stavební spořitelně». Чому? В більшості випадків кредит від банку прозоріший і не має прихованих платежів. Не дивлячись на те, що відсоткова ставка банку трохи вища ніж в «Stavebních spořitelnách».  При виборі установи для отримання іпотеки також зверніть увагу на наступні важливі моменти:  1. Прозорість іпотеки; 2. Плата за оформлення;3. Наявність додаткових непотрібних продуктів; (Кредитки, страховки та ін.) 4. Чистий відсоток без прихованих платежів; 5. Фіксація того ж відсотка; (На скільки років Вам зафіксують відсоток та щомісячний платіж) 6. Іпотечний рахунок, який повинен бути безкоштовним. З повагою Юрій Остафічук.Іпотечний і інвестиційний фахівець. Телефон: 777 08 19 19E-mail: jurij@ostafichuk.czВ портфоліо (15 банків, 6 Stavebních Spořitelen)

Де і як почати процес іпотеки? 2 хвилини читання. Ніколи не ходіть тільки до свого банку! Те, що Ви є клієнтом банку протягом 10 років, ніяк не вплине на процес отримання кредиту, не кажучи вже про кращі умови. Для людини, з яким Ви зустрічаєтеся в банку, Ви простий клієнт. А тому банкір зовсім не зацікавлений в тому, щоб підготувати для Вас хорошу пропозицію. Для нього Ви черговий клієнт, якому можна буде «впихнути» різні безглузді продукти, за які він отримає винагороду від керівництва. Ця людина не зацікавлена, в тому щоб зробити для Вас найкраще. Останнім часом доходить і до того, що банківські працівники можуть і брехати Вам. А Ви на жаль, цього навіть і не будете знати. Але на щастя у Вас є вибір ...... 1. Ви можете довіритися «своєму» банку у якому у Вас відкрито рахунок і випробувати те, що я описав вище. Можливо, вам пощастить, і Ви знайдете відмінного, чесного банкіра, який допоможе вам з усім розібратися. Чесно кажучи, таких дуже мало. 2. Відвідайте декілька банків і порівняйте запропоновані умови самі, це звичайно забере у Вас багато часу і плюс до цього Ви дізнаєтеся багато інформації, 70% якої Ви так і ніде не використаєте. Кожен банк має різні умови і методику яка частково змінюється, мало не кожного місяць. Тому може статися так, що ви застрягнете десь в процесі так і не дійшовши до кінця. 3. Ви маєте можливість звернутися за допомогою до людини, фахівця в області кредитування, у якого є доступ до всіх банків, він проведе аналіз всього ринку і знайде для Вас оптимальний варіант. Тим самим заощадить безліч часу і нервів для Вас. Обирати Вам. З повагою Юрій Остафічук Іпотечний та інвестиційний фахівець.tel.: +420 777 08 19 19 email: jurij@ostafichuk.cz У портфоліо (15 банків, 6 Stavební Spořitelen, 23 страхових і 18 інвестиційних фондів)

Рефінансування: чи можливо змінити банк при іпотеці? (2 хв. читання) Однозначно така можливість є. Ви не зобов'язані залишатися в одному і тому ж банку весь час. Процес рефінансування іпотечного кредиту це процес, за допомогою якого ви виплачуєте початковий кредит, за рахунок отримання нового кредиту в іншому банку, на більш вигідних умовах. Процес переміщення іпотеки з одного банку в інший не несе небезпеку а навпаки відкриває для Вас нові можливості. Цей процес не затратний, проводиться в найкоротші терміни і може заощадити Вам пристойну суму грошей. З повагою Юрій Остафічук Іпотечний та інвестиційний фахівець. tel.: +420 777 08 19 19email: jurij@ostafichuk.cz

Ціни на нерухомість в Чехії за останні три роки, стрімко зросли і ніщо на разі не передбачає їх спад. Незважаючи на зниження прибутковості з оренди, залишаються популярними інвестиції в нерухомість – вважається що це безпечний та стабільний дохід. За даними Чеського статистичного управління, ціни на нерухомість в середньому по всій країні продовжують зростати. Інфляція в Чехії зростає. Споживчі ціни в червні виросли на 2,3 %. Це більше, ніж в середньому ЄС. На рівень інфляції в даний час має найбільший вплив зростання цін на продукти харчування. Швидко дорожчає і нерухомість. З іншого боку, ціни на паливо падають. «Швидке зростання цін на житло є істотним інфляційним ефектом сьогодення, точніше останніх 2-3 років. Міжрічне зростання цих цін досягло в першому кварталі позначки 12,8 %. І посунуло так Чеську Республіку на перше місце в ЄС.» повідомляє президент CSO Iva Ritschelová. Середньорічне зростання цін на житлову нерухомість в ЄС в першому кварталі склало 4,5 %. Від року 2000 темп зростання цін на чеське житло збільшився вже втретє. Вперше це було у 2003 році, перед вступом до ЄС, і в 2008 році в зв’язку з бумом нерухомості в багатьох європейських країнах. Сьогоднішня фаза зростання цін розпочалась у 2014 році. З того часу ціни на житло стрімко зростають, і навіть перевищили свій історичний максимум. В ЄС ціни на квартири, будинки та земельні ділянки розвиваються поступово. Причиною є сучасне економічне зростання а оптимістичні очікування, також низькі ставки за іпотечними кредитами. Ціни нерухомості в довгостроковій перспективі зростають набагато швидше, ніж індекс споживчих цін. У регіональному порівнянні, найвищі в Празі. « Ціни на квартири  в столиці між 2000 – 2015 р. виросли на 135 %, а вартість будинків на 65 %.  Вплинуло на це, серед іншого, невідповідність між попитом і пропозицією.  В даний час попит перевищує пропозицію, тому ціни зростають швидше. Продавець має більше бажаючих придбати житло, тому це дозволяє йому спокійно підвищувати ціну. Найдешевші квартири продаються в регіоні Усті над Лабем, де в цих роках зросли на 52 %. Для прикладу, середня вартість квартири в Празі зросла майже на мільйон крон, в той час як в Усті тільки на 190 000 крон. Найповільшіне зростає ціна на квартири і в Младій Болеславі – приріст складає 13%. Ціни на вторинне житло в Празі і околицях наближаються до вартості новобудов. Причиною знову ж таки є високий попит і недостатня пропозиція нових квартир. Важливу роль в стимулюванні зростання цін на нерухомість зіграли також іпотечні ставки. У 2016 році банки пропонували відсоток в розмірі 1,59%.  До листопада 2016 року в Чехії можна було оформити стовідсоткову іпотеку. Відповідно попит на нерухомість в кредит зберігався на високому рівні. Прогнози. Судячи з того, що відбувається на ринку сьогодні, і спираючись на аналітичні дані, можна сказати, зростання цін на житло не зупиниться. Інвестування в нерухомість і далі  буде залишатись чудовим способом збереження і примноження фінансів. Якщо ви зацікавлені в іпотечному кредиті або ж хочете дізнатись, як працює система фінансування житла в Чехії, та отримати незалежну оцінку всіх місцевих банків, невагайтесь, звертайтесь за допомогою, і ми разом знайдемо безпечне вирішення питань Вашого житла.   Юрій Остафічук - радник в області іпотечного кредитування, інвестицій, страхування та планування пенсії  для UAPORTAL.CZ Електронна пошта: jurij@ostafichuk.cz Моб.телефон: +420 777 08 19 19 foto : Miluju Prahu   

Давайте спробуємо розібратися, що вигідніше, жити в орендованій квартирі і збирати гроші на майбутню квартиру чи спробувати взяти іпотеку. Одного дня сидячи за столом Ви з'ясуєте, що настав час змін. Ви стаєте дорослішими і захочете переїхати від батьків. Можливо створите сім'ю. І перед Вами постане вибір: взяти іпотеку, яку будете сплачувати ще 30 років, чи віддасте перевагу оренді? Що ж для Вас буде краще? Які переваги та недоліки несе за собою житло в іпотеку? Чи є оренда лише тимчасовим рішенням? Іпотека в буквальному сенсі за останні роки увійшла в моду. Мають її багато людей у вашому оточенні. Почуття, коли живете у своєму будинку, знаючи, що завтра Вас ніхто звідти не виселить, ніхто не підніме оплату оренди, є прекрасним почуттям. Зрозуміло, що в житті настають моменти, коли навіть зміна роботи чи звільнення можуть викликати у Вас страх. Іпотека буде в якійсь мірі впливати на Ваші рішення. З іншого боку, в 60 років Ви спокійно можете видихнути, тому що нарешті Ви її виплатили, заплатили останій платіж банку і у Ваших руках залишився будинок чи квартира. За словами деяких експертів придбання свого власного житла є найкращою інвестицією до відходу на пенсію. За словами інших іпотека вважається найбільшим тягарем для людей. Отже давайте подивимось, як воно виглядає насправді?   фото: Finance iDNES   Іпотека не для всіх! Задумуватись про іпотеку потрібно з холодною головою і тверезим розумом! Але в основному ми піддаємось емоціям. Спостерігаємо як знайомі, друзі вже придбали житло в кредит, бачимо рекламу по місті, всі пропонують кредит на житло. Тільки нікого з них не цікавить, чи зможете Ви сплачувати свій кредит і через 5 чи 10 років. Річ йде про Ваше житло і про Ваші гроші. Про Вашу оселю, де Ви проведете можливо все своє життя. З однієї сторони бажання бути власником своєї оселі а з іншої сторони страх, чи вдасться Вам дотягти все це до кінця? Давайте поглянемо на всі переваги та недоліки іпотеки та оренди. Переваги іпотеки: Замість щомісячної орендної плати ви можете сплачувати іпотеку і інвестувати до свого власного житла. Після останнього платежу будинок або квартира належать тільки Вам. Нерухомість можете використати як заставу. Нерухомість на яку Ви взяли Іпотеку можна продати, в разі збільшення місячної оплати. Не потрібно вирішувати договори оренди, постійні переїзди, тощо. Будинок чи квартиру можете облаштувати або переробляти так, як Ви захочете.  Переваги Оренди: При зміні Вашого соціально-економічного статусу, наприклад при втратиті добре оплачуваної роботи, Ви можете просто змінити оренду і перейти на більш дешевий варіант. Флексибільність (гнучкість). Маєте можливість з дня на день переїхати в інше місце. Нікому нічого не винні. Не повинні дбати про нерухомість (ремонт, обладнання). Початкові інвестиції мінімальні, на відміну від іпотеки, де Ви повинні мати не малі заощадження, щоб отримати кращі умови для надання кредиту. Іпотека і оренда мають свої недоліки Коли Ви берете іпотеку, Ви мали б мати в резервах гроші. Іншими словами, вступні інвестиції набагато більші ніж у випадку з орендою. Недоліком оренди є те що гроші інвестуєте до чужого. А ще маєте підготуватись, що оренда буде з кожним роком дорожчати. Що стосується іпотеки, потрібно враховувати не тільки місячний платіж а й інші платежі, такі як страхування житла, страхування життя (на випадок втрати працездатності внаслідок хвороби та інших комплікацій). Місячні платежі можуть з часом змінюватись за рахунок того, який відсоток Вам запропонує банк. З іншого боку і під час оренди Ви не маєте гарантії, що Вам продовжать договір оренди не піднявши ціну.    фото: Все Pro Гроші Отже підведемо підсумки: Перед тим, як почати думати над тим, жити в орендованому житлі, чи брати іпотеку, Ви повинні задуматись насамперед над майбутнім, над Вашими планами: Чи плануєте Ви залишатись в Чехії? Чи не плануєте Ви змінювати свою роботу найближчим часом? Чи плануєте дітей? Всі ці важливі життєві події будуть мати вплив на Ваші фінанси, як і їх збільшення так і їх зменшення.  Якщо ви зацікавлені в іпотечному кредиті або ж хочете дізнатись, як працює система фінансування житла в Чехії, та отримати незалежну оцінку всіх місцевих банків, невагайтесь, звертайтесь за допомогою, і ми разом знайдемо безпечне вирішення питань Вашого житла.   Юрій Остафічук - радник в області іпотечного кредитування, інвестицій, страхування та планування пенсії  для UAPORTAL.CZ Електронна пошта: jurij@ostafichuk.cz Моб.телефон: +420 777 08 19 19 головне фото: Все Pro Гроші

Ціни на нерухомість зростають. Чи закінчиться це? Ціни на нерухомість в Чехії за останні три роки, стрімко зросли. Незважаючи на зниження прибутковості з оренди, залишаються популярними інвестиції в нерухомість – вважається що це безпечний та стабільний дохід. За даними Чеського статистичного управління, ціни на нерухомість в середньому по всій країні швидко ростуть. Основним тягачем зростання є Прага, але ціни зростають і в інших місцях. Ціни на квартири в Празі, перевищили максимум який був у 2008 році. З 2012 року, коли розпочався ріст, ціни зросли на третину. В інших частинах Чехії також повільно ціни наближаються до докризового рівня. Джерело: Чеське статистичне управління   Що стоїть за зростанням цін на нерухомість? Як і в будь-якого іншого товару ( в нашому випадку нерухомість), ціна залежить від попиту і пропозиції. В даний час попит перевищує пропозицію, тому ціни зростають швидше.Продавець має більше кандидатів які б хотіли купити, тому це дозволяє йому спокійно підвищувати ціну. Після того, як ця ситуація зміниться, і ринок буде мати більше продавців, ніж покупців, продавці просто будуть змушені знизити ціну.